飯塚町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市飯塚町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
飯塚町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
飯塚町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中14位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
飯塚町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約3.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 74,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 73,200円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | +3.8% |
| 2024年 | 72,300円/㎡ | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | +8.6% |
| 2023年 | 71,750円/㎡ | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | +4.5% |
| 2022年 | 71,350円/㎡ | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | +9.3% |
| 2021年 | 69,100円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -1.6% |
| 2020年 | 68,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 71,200円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -1.7% |
| 2018年 | 70,900円/㎡ | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | +6.5% |
| 2017年 | 66,600円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | -8.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
飯塚町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 30㎡ | 250万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,300万円 | 94,286円/㎡ | 311,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,300万円 | 74,286円/㎡ | 245,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 3,700万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,700万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 4,200万円 | 135,484円/㎡ | 447,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 50万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,700万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
飯塚町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市飯塚町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は74,400円/㎡（坪単価246,000円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の185,000円/㎡（坪単価611,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の66,600円/㎡（坪単価220,200円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.24%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.24%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
飯塚町の調査地点マップ
飯塚町の周辺環境・生活施設
飯塚町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園4件などがあります。最寄り駅は高崎問屋町駅（1,000m）です。
- 島前バス停・約8m
- おひさま飯塚保育園幼稚園・約122m
- Lizuka honmachiバス停・約229m
- 三山幼稚園幼稚園・約257m
- 愛隣保育園幼稚園・約304m
- 高崎商科大附属佐藤幼稚園幼稚園・約329m
- 島貝沢バス停・約373m
- 飯玉町バス停・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
飯塚町の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市飯塚町字問屋町前１１２４番基準地 | 85,400円/㎡ | 282,300円/坪 | +2.5% | 商業地 | 高崎問屋町（1,000m） |
| 群馬県高崎市飯塚町字十二前１３８８番１基準地 | 76,800円/㎡ | 253,900円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 高崎問屋町（750m） |
| 群馬県高崎市飯塚町字島前１５５４番３ | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | +1.1% | 商業地 | 高崎問屋町（720m） |
| 群馬県高崎市飯塚町字大道東１００３番１８ | 74,300円/㎡ | 245,600円/坪 | +2.2% | 住宅地 | 北高崎（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
飯塚町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯塚町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。