下之城町（高崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県高崎市下之城町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下之城町の地価は高崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
下之城町の地価は、高崎市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では高崎市内66町中19位です。高崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下之城町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約41.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 65,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 64,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 63,500円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +41.7% |
| 2023年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 62,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,000円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +12.9% |
| 2019年 | 61,700円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -6% |
| 2018年 | 61,400円/㎡ | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +20.5% |
| 2017年 | 61,200円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +14.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下之城町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 10,000万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,700万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,800万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,300万円 | 160,976円/㎡ | 532,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,200万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 4,300万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,500万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,600万円 | 208,000円/㎡ | 687,600円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下之城町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県高崎市下之城町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は65,700円/㎡（坪単価217,200円）で、 前年比+1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2014年（平成26年）の60,300円/㎡（坪単価199,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.79%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.79%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下之城町の調査地点マップ
下之城町の周辺環境・生活施設
下之城町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は高崎駅（2,700m）です。
- 城東保育園幼稚園・約204m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下之城町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県高崎市下之城町字村前６８８番１０基準地 | 76,500円/㎡ | 252,900円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 倉賀野（2,200m） |
| 群馬県高崎市下之城町字村北１７６番７外基準地 | 73,800円/㎡ | 244,000円/坪 | +0.7% | 商業地 | 高崎（2,700m） |
| 群馬県高崎市下之城町字松村４７１番３外 | 65,700円/㎡ | 217,200円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 高崎（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下之城町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下之城町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。