上高瀬（富岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県富岡市上高瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,900円/㎡
坪単価 約85,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上高瀬の地価は富岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
富岡市内の町名別順位
4位/ 6町
上高瀬の平均
25,900円/㎡
坪単価 約85,600円/坪
富岡市の調査地点平均
27,296円/㎡
上高瀬はその約0.9倍
上高瀬の地価は、富岡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では富岡市内6町中4位です。富岡市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上高瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上高瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 500万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 550㎡ | 120万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 860㎡ | 1,000万円 | 11,628円/㎡ | 38,400円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 50万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,900万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 680万円 | 15,814円/㎡ | 52,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 30万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 240万円 | 5,581円/㎡ | 18,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 35万円 | 1,591円/㎡ | 5,300円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 500万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上高瀬の調査地点マップ
上高瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県富岡市上高瀬１２８３番５基準地 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 西富岡（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上高瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上高瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。