富岡（富岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県富岡市富岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
富岡の地価は富岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
富岡の地価は、富岡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では富岡市内6町中1位です。富岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・16件）で、公示地価に対して実勢は約47.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,967円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,367円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,833円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -47.2% |
| 2023年 | 41,700円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -47.2% |
| 2022年 | 40,167円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -55.2% |
| 2021年 | 40,967円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -41.4% |
| 2020年 | 43,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -72.6% |
| 2019年 | 44,200円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -43.4% |
| 2018年 | 44,550円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -39.4% |
| 2017年 | 44,950円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -48.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
富岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 3,300万円 | 17,368円/㎡ | 57,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 2,500万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,900万円 | 61,290円/㎡ | 202,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 60㎡ | 120万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 330万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 860万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 200万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 920万円 | 35,385円/㎡ | 117,000円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,700万円 | 84,375円/㎡ | 278,900円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県富岡市富岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,967円/㎡（坪単価125,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の93,300円/㎡（坪単価308,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,967円/㎡（坪単価125,500円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
富岡の調査地点マップ
富岡の周辺環境・生活施設
富岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット2件、幼稚園2件、消防署1件などがあります。最寄り駅は上州富岡駅（390m）です。
- 富岡市消防団消防署・約98m
- 富岡警察署警察署・交番・約158m
- バス停バス停・約209m
- A COOP 富岡店スーパーマーケット・約227m
- カワチ薬局富岡店スーパーマーケット・約228m
- 富岡ひばり保育園幼稚園・約232m
- 富岡郵便局郵便局・約239m
- 富岡製糸場バス停・約244m
- 上州富岡駅バス停・約324m
- とみおかこども園幼稚園・約404m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
富岡の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県富岡市富岡字上町１０５２番１０ | 46,100円/㎡ | 152,400円/坪 | -1.5% | 商業地 | 上州富岡（390m） |
| 群馬県富岡市富岡字清水２２６６番１外基準地 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | -1.3% | 商業地 | 東富岡（650m） |
| 群馬県富岡市富岡字小舟３０６８番 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東富岡（120m） |
| 群馬県富岡市富岡字中町１００４番１基準地 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | -1.4% | 商業地 | 上州富岡（700m） |
| 群馬県富岡市富岡字天神基１３３９番４ | 33,100円/㎡ | 109,400円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 上州富岡（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。