妙義町下高田(富岡市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の群馬県富岡市妙義町下高田基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
7,850円/㎡
坪単価 約26,000円/坪
前年比(町内平均)
-1.9%
実勢 土地 坪単価(2014年)
11,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

妙義町下高田の地価は富岡市で高い?町名別の平均・順位で比較

富岡市内の町名別順位
6/ 6
妙義町下高田の平均
7,850円/㎡
坪単価 約26,000円/坪
富岡市の調査地点平均
27,296円/㎡
妙義町下高田はその約0.3

妙義町下高田の地価は、富岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では富岡市6町中6位です。富岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

妙義町下高田の土地の取引相場(実勢価格)

妙義町下高田の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2014年・10件)です。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20143,450円/㎡1.1万円/坪10件
20133,850円/㎡1.3万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

妙義町下高田の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q1宅地(土地)640㎡20万円310円/㎡1,000円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)990㎡150万円1,515円/㎡5,000円/坪1973年
2024Q2宅地(土地と建物)145㎡50万円3,448円/㎡11,400円/坪1983年
2023Q2宅地(土地と建物)1,400㎡400万円2,857円/㎡9,400円/坪1993年
2022Q4宅地(土地と建物)195㎡70万円3,590円/㎡11,900円/坪1976年
2022Q4宅地(土地と建物)580㎡350万円6,034円/㎡19,900円/坪1995年
2022Q2宅地(土地)740㎡220万円3,000円/㎡9,900円/坪
2022Q2宅地(土地)260㎡80万円3,000円/㎡9,900円/坪
2022Q2宅地(土地)1,000㎡100万円970円/㎡3,200円/坪
2022Q2宅地(土地)900㎡100万円1,100円/㎡3,600円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

201410
20136

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

妙義町下高田で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992.2万円/坪66万円
501651万円/坪51万円
1003311万円/坪101万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2014年) 約1.1万円/坪をベースに、富岡市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

妙義町下高田の地価マップ(調査地点)

妙義町下高田の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
群馬県富岡市妙義町下高田字新光寺3085番4基準地7,850円/㎡26,000円/坪-1.9%磯部(約5.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

妙義町下高田の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の妙義町下高田の基準地価は、町内基準地の平均で7,850円/㎡、坪単価は約26,000円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、妙義町下高田は富岡市内6町中6位です。富岡市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

妙義町下高田の基準地の前年比は平均-1.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2014年の妙義町下高田の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約3,450円/㎡(坪単価 約1.1万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

妙義町下高田の実勢 土地 坪単価中央値(2014年)は約1.1万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、富岡市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約66万円(坪単価 約2.2万円)、50坪で約51万円、100坪で約101万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。妙義町下高田で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。妙義町下高田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。