東関内町（伊達市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道伊達市東関内町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東関内町の地価は伊達市で高い？町名別の平均・順位で比較
東関内町の地価は、伊達市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊達市内10町中10位です。伊達市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東関内町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,150円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 1,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 1,250円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 1,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 1,350円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 1,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 1,450円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 1,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 1,550円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東関内町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 200万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 630㎡ | 710万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,000万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 2010年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 2,400万円 | 42,857円/㎡ | 141,700円/坪 | 2010年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 2,800万円 | 38,356円/㎡ | 126,800円/坪 | 2008年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 570㎡ | 550万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 900万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 2003年 |
| 2017年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,700万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | 2010年 |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東関内町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道伊達市東関内町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,050円/㎡（坪単価3,500円）で、 前年比-8.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の1,700円/㎡（坪単価5,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の1,050円/㎡（坪単価3,500円）でした。 12年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.82%となっています。 下落トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.82%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
東関内町の調査地点マップ
東関内町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道伊達市東関内町１５９番２ | 1,050円/㎡ | 3,500円/坪 | -4.5% | 住宅地 | 伊達紋別（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東関内町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東関内町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。