本郷（北斗市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道北斗市本郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本郷の地価は北斗市で高い？町名別の平均・順位で比較
本郷の地価は、北斗市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では北斗市内9町中6位です。北斗市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 20,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 20,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 2,200万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 480万円 | 10,213円/㎡ | 33,800円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,400万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 1,500万円 | 50,847円/㎡ | 168,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,500万円 | 51,724円/㎡ | 171,000円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 900万円 | 8,182円/㎡ | 27,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 520万円 | 18,571円/㎡ | 61,400円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,100万円 | 40,741円/㎡ | 134,700円/坪 | 2005年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,300万円 | 71,875円/㎡ | 237,600円/坪 | 2010年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 360万円 | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道北斗市本郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,200円/㎡（坪単価63,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の31,500円/㎡（坪単価104,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,200円/㎡（坪単価63,500円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.56%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.56%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
本郷の調査地点マップ
本郷の周辺環境・生活施設
本郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は新函館北斗駅（2,600m）です。
- RALSE 大野店スーパーマーケット・約472m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本郷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道北斗市本郷２丁目１９０番１外 | 19,200円/㎡ | 63,500円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 新函館北斗（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。