追分（北斗市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道北斗市追分の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
追分の地価は北斗市で高い？町名別の平均・順位で比較
追分の地価は、北斗市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では北斗市内9町中3位です。北斗市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
追分の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約37.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,150円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +37.1% |
| 2023年 | 21,050円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | +66.3% |
| 2022年 | 20,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +86.3% |
| 2020年 | 20,450円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -7.1% |
| 2019年 | 20,100円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +76.6% |
| 2018年 | 20,050円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +79.6% |
| 2017年 | 20,150円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +58.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
追分の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 13,000万円 | 13,001円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 505㎡ | 1,900万円 | 37,624円/㎡ | 124,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 5,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 800万円 | 4,700円/㎡ | 15,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,400万円 | 71,795円/㎡ | 237,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 670万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 185㎡ | 690万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 620万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
追分の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道北斗市追分の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,050円/㎡（坪単価69,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の35,200円/㎡（坪単価116,400円）、 最低価格は2018年（平成30年）の20,050円/㎡（坪単価66,300円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.49%となっています。 直近2年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は0.49%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
追分の調査地点マップ
追分の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道北斗市追分２丁目１７番９１外基準地 | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.3% | 商業地 | いさ鉄七重浜（1,000m） |
| 北海道北斗市追分２丁目１８番４５１ | 32,800円/㎡ | 108,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 七重浜（1,600m） |
| 北海道北斗市追分３丁目３６番７６ | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -1.1% | 工業地 | 七重浜（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
追分の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。追分の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。