北鈴蘭南（音更町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道音更町北鈴蘭南の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,300円/㎡
坪単価 約120,000円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約133,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
北鈴蘭南の地価は音更町で高い？町名別の平均・順位で比較
音更町内の町名別順位
2位/ 6町
北鈴蘭南の平均
36,300円/㎡
坪単価 約120,000円/坪
音更町の調査地点平均
27,373円/㎡
北鈴蘭南はその約1.3倍
北鈴蘭南の地価は、音更町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では音更町内6町中2位です。音更町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北鈴蘭南の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
北鈴蘭南の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,600万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 800万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,600万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 6,100万円 | 141,860円/㎡ | 469,000円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,700万円 | 131,707円/㎡ | 435,400円/坪 | 2019年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 760万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1980年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 6件
2020年 5件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北鈴蘭南の調査地点マップ
北鈴蘭南の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道河東郡音更町北鈴蘭南４丁目３番１７基準地 | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | +2.0% | 住宅地 | バス停北鈴蘭南４丁目（280m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北鈴蘭南の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北鈴蘭南の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。