木野大通西（音更町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道音更町木野大通西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,000円/㎡
坪単価 約158,700円/坪
前年比（町内平均）
+5.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約46,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
木野大通西の地価は音更町で高い？町名別の平均・順位で比較
音更町内の町名別順位
1位/ 6町
木野大通西の平均
48,000円/㎡
坪単価 約158,700円/坪
音更町の調査地点平均
27,373円/㎡
木野大通西はその約1.8倍
木野大通西の地価は、音更町の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では音更町内6町中1位です。音更町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木野大通西の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
木野大通西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,600万円 | 152,941円/㎡ | 505,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,300万円 | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 130万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 820万円 | 37,273円/㎡ | 123,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 59万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 250㎡ | 960万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,400万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2014年 5件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木野大通西の調査地点マップ
木野大通西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道河東郡音更町木野大通西５丁目２番３外基準地 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +5.3% | 商業地 | バス停木野農協前（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木野大通西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木野大通西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。