大通（音更町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道音更町大通の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大通の地価は音更町で高い？町名別の平均・順位で比較
大通の地価は、音更町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では音更町内6町中5位です。音更町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大通の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,850円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,050円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -15.2% |
| 2022年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 19,050円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +5% |
| 2020年 | 18,950円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | +2.9% |
| 2019年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 18,850円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 18,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大通の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 840万円 | 21,538円/㎡ | 71,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 500万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 750万円 | 13,393円/㎡ | 44,300円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 60万円 | 2,308円/㎡ | 7,600円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,100万円 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 800万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 95㎡ | 200万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 850万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 940万円 | 11,899円/㎡ | 39,300円/坪 | 1982年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大通の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道音更町大通の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,750円/㎡（坪単価71,900円）で、 前年比+4.3%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の28,200円/㎡（坪単価93,200円）、 最低価格は2019年（令和1年）の18,800円/㎡（坪単価62,100円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.41%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.41%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大通の調査地点マップ
大通の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道河東郡音更町大通５丁目２番３６ | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | +1.3% | 商業地 | 帯広（9,100m） |
| 北海道河東郡音更町大通１０丁目３番２ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 帯広（8,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大通の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大通の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。