保城（姫路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県姫路市保城の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
保城の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
保城の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中38位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
保城の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,750円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 68,850円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -21.6% |
| 2023年 | 68,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 68,450円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 68,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 69,000円/㎡ | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | -46.4% |
| 2019年 | 69,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 69,650円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -0.9% |
| 2017年 | 70,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
保城の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 880万円 | 65,185円/㎡ | 215,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 900万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,400万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 1,200万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 600万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 320万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,000万円 | 102,564円/㎡ | 339,100円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
保城の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県姫路市保城の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,200円/㎡（坪単価235,400円）で、 前年比+2.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の172,500円/㎡（坪単価570,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の68,450円/㎡（坪単価226,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.12%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.12%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
保城の調査地点マップ
保城の周辺環境・生活施設
保城の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、バス停2件などがあります。最寄り駅は姫路駅（5,000m）です。
- 保城保育園幼稚園・約131m
- 保城住宅バス停・約143m
- 保城バス停・約207m
- 保城第二保育園幼稚園・約322m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
保城の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市保城字上野田６６３番４ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +3.7% | 商業地 | 姫路（5,000m） |
| 兵庫県姫路市保城字上野田５９３番１１ | 57,400円/㎡ | 189,800円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 姫路（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
保城の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。保城の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。