八代（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市八代の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2008年）
約211,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八代の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
22位/ 69町
八代の平均
87,000円/㎡
坪単価 約287,600円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
八代はその約0.1倍
八代の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中22位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八代の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2008年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 280万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 81万円 | 11,571円/㎡ | 38,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,600万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,300万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,300万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,400万円 | 84,848円/㎡ | 280,500円/坪 | 1961年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 1984年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 200万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1970年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 40㎡ | 39万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,300万円 | 63,889円/㎡ | 211,200円/坪 | 1966年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八代の調査地点マップ
八代の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市八代字富士才７３０番７基準地 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | +0.6% | 住宅地 | ＪＲ姫路（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。