別所町佐土（姫路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県姫路市別所町佐土の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
別所町佐土の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
別所町佐土の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中59位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
別所町佐土の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2014年・6件）で、公示地価に対して実勢は約42.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 48,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
別所町佐土の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 500万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 740万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,200万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 7,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,800万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 1,100万円 | 51,163円/㎡ | 169,100円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,800万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,000万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
別所町佐土の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県姫路市別所町佐土の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,300円/㎡（坪単価143,100円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の93,000円/㎡（坪単価307,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,300円/㎡（坪単価143,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.21%となっています。
別所町佐土の調査地点マップ
別所町佐土の周辺環境・生活施設
別所町佐土の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は御着駅（800m）です。
- 延命保育園幼稚園・約119m
- 佐土バス停・約192m
- 御着バス停・約308m
- 御着郵便局郵便局・約491m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
別所町佐土の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市別所町佐土字竹ノ下８８１番外 | 43,300円/㎡ | 143,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御着（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
別所町佐土の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。別所町佐土の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。