夢前町宮置(姫路市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の兵庫県姫路市夢前町宮置の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
夢前町宮置の地価は姫路市で高い?町名別の平均・順位で比較
夢前町宮置の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中65位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
夢前町宮置の土地の取引相場(実勢価格)
夢前町宮置の土地(宅地)の実勢は坪単価 約4万円(2016年・9件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 11,300円/㎡ | 3.7万円/坪 | — | 9件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
夢前町宮置の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 80万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 320万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 430万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 240万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1985年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 290万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 210万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 460万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 15万円 | 730円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
夢前町宮置で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約4.2万円/坪 | 約127万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約3.2万円/坪 | 約158万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約3.2万円/坪 | 約316万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約3.7万円/坪をベースに、姫路市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
夢前町宮置の地価マップ(調査地点)
夢前町宮置の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市夢前町宮置字北山396番71基準地 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | — | -1.6% | JR姫路(約12.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
夢前町宮置の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。夢前町宮置の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。