夢前町宮置（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市夢前町宮置の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,400円/㎡
坪単価 約80,700円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
夢前町宮置の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
65位/ 69町
夢前町宮置の平均
24,400円/㎡
坪単価 約80,700円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
夢前町宮置はその約0.0倍
夢前町宮置の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中65位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
夢前町宮置の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
夢前町宮置の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 200万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 80万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 320万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 430万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 240万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1985年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 290万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 210万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 200万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 15万円 | 730円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 460万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
夢前町宮置の調査地点マップ
夢前町宮置の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市夢前町宮置字北山３９６番７１基準地 | 24,400円/㎡ | 80,700円/坪 | -1.6% | 住宅地 | ＪＲ姫路（12,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
夢前町宮置の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。夢前町宮置の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。