夢前町寺（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市夢前町寺の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約39,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
夢前町寺の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
66位/ 69町
夢前町寺の平均
24,000円/㎡
坪単価 約79,300円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
夢前町寺はその約0.0倍
夢前町寺の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中66位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
夢前町寺の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
夢前町寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 100万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 490万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 400万円 | 10,811円/㎡ | 35,700円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 200万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 680万円 | 54,400円/㎡ | 179,800円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 260万円 | 20,800円/㎡ | 68,800円/坪 | 1977年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 400万円 | 11,765円/㎡ | 38,900円/坪 | 1977年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 140万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 450万円 | 13,235円/㎡ | 43,800円/坪 | 1983年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 580万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
夢前町寺の調査地点マップ
夢前町寺の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市夢前町寺字反田１５２番４５基準地 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | ＪＲ余部（7,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
夢前町寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。夢前町寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。