広畑区小松町（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市広畑区小松町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
82,500円/㎡
坪単価 約272,700円/坪
前年比（町内平均）
+1.2%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約243,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
広畑区小松町の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
26位/ 69町
広畑区小松町の平均
82,500円/㎡
坪単価 約272,700円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
広畑区小松町はその約0.1倍
広畑区小松町の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中26位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
広畑区小松町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 73,500円/㎡ | 243,000円/坪 | — |
| 2017年 | — | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
広畑区小松町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,200万円 | 164,103円/㎡ | 542,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,100万円 | 158,974円/㎡ | 525,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,200万円 | 244,444円/㎡ | 808,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,300万円 | 188,571円/㎡ | 623,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,300万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,400万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,200万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 56,000万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2021年 6件
2017年 6件
2016年 5件
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
広畑区小松町の調査地点マップ
広畑区小松町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市広畑区小松町１丁目６３番３６基準地 | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | +1.2% | 住宅地 | 山陽電鉄広畑（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
広畑区小松町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。広畑区小松町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。