御立中（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市御立中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
76,200円/㎡
坪単価 約251,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約105,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御立中の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
32位/ 69町
御立中の平均
76,200円/㎡
坪単価 約251,900円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
御立中はその約0.1倍
御立中の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中32位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御立中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2012年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | — |
| 2010年 | — | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御立中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 690万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 680万円 | 52,308円/㎡ | 172,900円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 400万円 | 25,806円/㎡ | 85,300円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 2,200万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,300万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,200万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,100万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 9件
2022年 17件
2020年 6件
2019年 5件
2017年 9件
2015年 5件
2014年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御立中の調査地点マップ
御立中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市御立中７丁目９９３番２２基準地 | 76,200円/㎡ | 251,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ姫路（6,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御立中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御立中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。