木場（姫路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県姫路市木場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
木場の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
木場の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中63位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2007年・6件）で、公示地価に対して実勢は約4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 42,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 43,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 44,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
木場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 250万円 | 6,410円/㎡ | 21,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 220万円 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,090㎡ | 200万円 | 1,835円/㎡ | 6,100円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 480万円 | 29,091円/㎡ | 96,200円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 98万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | 1968年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 200万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 15,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1981年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 410万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 500万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木場の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県姫路市木場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,000円/㎡（坪単価132,200円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の88,800円/㎡（坪単価293,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の40,000円/㎡（坪単価132,200円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.37%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.37%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
木場の調査地点マップ
木場の周辺環境・生活施設
木場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は八家駅（1,100m）です。
- 東木場バス停・約142m
- 木場港バス停・約183m
- 八木保育園幼稚園・約252m
- 木庭山公園口バス停・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
木場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市木場字東１２６１番２外 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 八家（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。