東山（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市東山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
前年比（町内平均）
+1.1%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約200,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東山の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
18位/ 69町
東山の平均
93,000円/㎡
坪単価 約307,400円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
東山はその約0.1倍
東山の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中18位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2011年 | — | 74,500円/㎡ | 246,300円/坪 | — |
| 2010年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 40㎡ | 180万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,700万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 300万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 305㎡ | 480万円 | 15,738円/㎡ | 52,000円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 620万円 | 11,923円/㎡ | 39,400円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,300万円 | 92,857円/㎡ | 307,000円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 9件
2021年 6件
2015年 15件
2014年 6件
2013年 9件
2012年 5件
2011年 6件
2010年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東山の調査地点マップ
東山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市東山字神田２５１番１基準地 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +1.1% | 商業地 | 山陽電鉄白浜の宮（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。