町坪(姫路市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県姫路市町坪基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
65,500円/㎡
坪単価 約216,500円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
実勢 土地 坪単価(2023年)
201,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

町坪の地価は姫路市で高い?町名別の平均・順位で比較

姫路市内の町名別順位
44/ 69
町坪の平均
65,500円/㎡
坪単価 約216,500円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
町坪はその約0.1

町坪の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市69町中44位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

町坪の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約20万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202361,000円/㎡201,700円/坪
201770,000円/㎡231,400円/坪
201635,000円/㎡115,700円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

町坪の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)350㎡1,600万円45,000円/㎡148,800円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)85㎡100万円11,765円/㎡38,900円/坪1973年
2025Q3宅地(土地と建物)145㎡2,600万円179,310円/㎡592,800円/坪2017年
2025Q1宅地(土地と建物)145㎡2,100万円144,828円/㎡478,800円/坪2012年
2025Q1宅地(土地と建物)150㎡2,600万円173,333円/㎡573,000円/坪2022年
2025Q1宅地(土地と建物)90㎡300万円33,333円/㎡110,200円/坪1971年
2024Q4中古マンション等65㎡1,300万円200,000円/㎡661,200円/坪1989年
2024Q3宅地(土地と建物)185㎡700万円37,838円/㎡125,100円/坪1969年
2024Q3宅地(土地と建物)260㎡2,000万円76,923円/㎡254,300円/坪2022年
2024Q3宅地(土地)370㎡4,400万円120,000円/㎡396,700円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
202315
20225
201712
20167
20125
20095

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

町坪の調査地点マップ

町坪の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県姫路市町坪字釋迦屋敷93番4基準地65,500円/㎡216,500円/坪+0.0%住宅地JR姫路(3,500m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

町坪の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。町坪の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。