船津町（姫路市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の兵庫県姫路市船津町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
船津町の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
船津町の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中69位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船津町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 14,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
船津町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 7万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 7万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 650㎡ | 4万円 | 62円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 350万円 | 18,421円/㎡ | 60,900円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 200万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 450万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1969年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 150万円 | 8,333円/㎡ | 27,500円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 430万円 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 60万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 900万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船津町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
兵庫県姫路市船津町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,800円/㎡（坪単価45,600円）で、 前年比-1.4%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2016年（平成28年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,800円/㎡（坪単価45,600円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.54%となっています。 下落トレンドが10年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.54%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
船津町の調査地点マップ
船津町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市船津町字下糠塚２４８７番１外 | 13,800円/㎡ | 45,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 溝口（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船津町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。