西庄（姫路市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県姫路市西庄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
74,000円/㎡
坪単価 約244,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約211,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西庄の地価は姫路市で高い？町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
35位/ 69町
西庄の平均
74,000円/㎡
坪単価 約244,600円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
西庄はその約0.1倍
西庄の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中35位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西庄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2012年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 930万円 | 71,538円/㎡ | 236,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,600万円 | 157,576円/㎡ | 520,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,500万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,900万円 | 214,815円/㎡ | 710,100円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,900万円 | 207,143円/㎡ | 684,800円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 610㎡ | 4,500万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,700万円 | 186,207円/㎡ | 615,600円/坪 | 2017年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 7件
2017年 7件
2015年 5件
2014年 9件
2013年 16件
2012年 7件
2010年 10件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西庄の調査地点マップ
西庄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市西庄字上柳甲５６番１８基準地 | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ姫路（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。