香寺町溝口(姫路市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の兵庫県姫路市香寺町溝口の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
前年比(町内平均)
-1.5%
実勢 土地 坪単価(2021年)
約178,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
香寺町溝口の地価は姫路市で高い?町名別の平均・順位で比較
姫路市内の町名別順位
64位/ 69町
香寺町溝口の平均
33,500円/㎡
坪単価 約110,700円/坪
姫路市の調査地点平均
860,629円/㎡
香寺町溝口はその約0.0倍
香寺町溝口の地価は、姫路市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では姫路市内69町中64位です。姫路市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
香寺町溝口の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約18万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
香寺町溝口の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,400万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,400万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 8,000万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 40万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 2000年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 750万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 570万円 | 25,909円/㎡ | 85,600円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2022年 5件
2021年 5件
2019年 7件
2014年 5件
2012年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
香寺町溝口の調査地点マップ
香寺町溝口の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市香寺町溝口字東屋敷1247番基準地 | 33,500円/㎡ | 110,700円/坪 | -1.5% | 住宅地 | JR溝口(500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
香寺町溝口の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。香寺町溝口の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。