兵庫県姫路市西二階町２２番の公示地価
兵庫県姫路市の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
159,000円/㎡
坪単価:
525,600円/坪
変動率:
+2.6%
西二階町の地価は姫路市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価159,000円/㎡は、姫路市の平均（約98,729円/㎡）の約1.6倍です。姫路市内125地点中7位（上位約6%）の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
159000円/㎡
前年比:
+2.6%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
兵庫県姫路市西二階町２２番
アクセス
姫路駅から700m
前面道路
8.0m
面積
109㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 159000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 姫路5-4 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 姫路 |
| 駅からの距離 | 700m |
| 前面道路幅員 | 8.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 8.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模専門店が多く見られる既成商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県姫路市西二階町２２番の地価動向
兵庫県姫路市西二階町２２番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は159,000円/㎡（坪単価525,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の990,000円/㎡（坪単価3,272,700円）、 最低価格は2016年（平成28年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.75%となっています。
年別価格データ
2026年
¥159,000 /㎡
坪単価: 525,600円/坪
2025年
¥155,000 /㎡
坪単価: 512,400円/坪
2024年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2023年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2022年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2021年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2020年
¥152,000 /㎡
坪単価: 502,500円/坪
2019年
¥146,000 /㎡
坪単価: 482,600円/坪
2018年
¥141,000 /㎡
坪単価: 466,100円/坪
2017年
¥136,000 /㎡
坪単価: 449,600円/坪
2016年
¥133,000 /㎡
坪単価: 439,700円/坪
2015年
¥133,000 /㎡
坪単価: 439,700円/坪
2014年
¥133,000 /㎡
坪単価: 439,700円/坪
2013年
¥134,000 /㎡
坪単価: 443,000円/坪
2012年
¥137,000 /㎡
坪単価: 452,900円/坪
2011年
¥140,000 /㎡
坪単価: 462,800円/坪
2010年
¥144,000 /㎡
坪単価: 476,000円/坪
2009年
¥148,000 /㎡
坪単価: 489,300円/坪
2008年
¥151,000 /㎡
坪単価: 499,200円/坪
2007年
¥154,000 /㎡
坪単価: 509,100円/坪
2006年
¥160,000 /㎡
坪単価: 528,900円/坪
2005年
¥170,000 /㎡
坪単価: 562,000円/坪
2004年
¥211,000 /㎡
坪単価: 697,500円/坪
2003年
¥262,000 /㎡
坪単価: 866,100円/坪
2002年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
2000年
¥462,000 /㎡
坪単価: 1,527,300円/坪
1999年
¥540,000 /㎡
坪単価: 1,785,100円/坪
1998年
¥635,000 /㎡
坪単価: 2,099,200円/坪
1997年
¥763,000 /㎡
坪単価: 2,522,300円/坪
1996年
¥895,000 /㎡
坪単価: 2,958,700円/坪
1995年
¥990,000 /㎡
坪単価: 3,272,700円/坪
兵庫県姫路市西二階町２２番周辺のエリア概要
最寄り駅は姫路駅（700m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設3件・教育施設1件・公共施設4件があります。最寄りはボンマルシェ（スーパーマーケット・約330m）です。バス停は最寄り約131mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
ボンマルシェ
スーパーマーケット • 330m
林商店
スーパーマーケット • 405m
垣内商店
スーパーマーケット • 408m
めばえ保育園
幼稚園 • 268m
姫路立町郵便局
郵便局 • 174m
姫路警察署城南交番
警察署・交番 • 239m
姫路大工町郵便局
郵便局 • 429m
兵庫県姫路警察署大手前交番
警察署・交番 • 492m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県姫路市呉服町３２番 | 228m | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | 1.0% | 姫路駅(550m) | 商業地 | 店舗 | 詳細 |
| 兵庫県姫路市忍町８８番外 | 315m | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | 6.8% | 姫路駅(550m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 兵庫県姫路市駅前町２５２番 | 382m | 1,660,000円/㎡ | 5,487,600円/坪 | 1.8% | 姫路駅(200m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 兵庫県姫路市北条口３丁目３３番 | 654m | 234,000円/㎡ | 773,600円/坪 | 4.0% | 姫路駅(850m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 兵庫県姫路市総社本町１６番 | 691m | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 4.0% | 姫路駅(1,300m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
兵庫県姫路市西二階町２２番の地価公示価格 よくある質問
兵庫県姫路市西二階町２２番の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。