松風台（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市松風台の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
100,000円/㎡
坪単価 約330,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松風台の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
197位/ 268町
松風台の平均
100,000円/㎡
坪単価 約330,600円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
松風台はその約0.2倍
松風台の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中197位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松風台の実勢価格（実際の取引価格）
松風台の中古マンションの実勢は約20.67万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約206,666円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松風台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,100万円 | 157,143円/㎡ | 519,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 13件
2023年 11件
2022年 14件
2021年 16件
2020年 7件
2014年 7件
2012年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松風台の調査地点マップ
松風台の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区松風台１丁目１７７８番１５３基準地 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +1.0% | 住宅地 | ＪＲ垂水（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松風台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松風台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。