潮見が丘（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市潮見が丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
85,000円/㎡
坪単価 約281,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
潮見が丘の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
216位/ 268町
潮見が丘の平均
85,000円/㎡
坪単価 約281,000円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
潮見が丘はその約0.1倍
潮見が丘の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中216位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
潮見が丘の実勢価格（実際の取引価格）
潮見が丘の中古マンションの実勢は約14.48万円/㎡（2025年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約144,762円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
潮見が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,900万円 | 180,952円/㎡ | 598,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 680万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,900万円 | 108,571円/㎡ | 358,900円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 2,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,200万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,800万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 105㎡ | 2,500万円 | 238,095円/㎡ | 787,100円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2023年 11件
2022年 14件
2021年 12件
2015年 7件
2010年 5件
2009年 6件
2008年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
潮見が丘の調査地点マップ
潮見が丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘１丁目２２５２番１０７０基準地 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ垂水（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
潮見が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。潮見が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。