青木(神戸市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の兵庫県神戸市青木基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
262,500円/㎡
坪単価 約867,800円/坪
前年比(町内平均)
+6.7%
実勢 土地 坪単価(2019年)
727,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

青木の地価は神戸市で高い?町名別の平均・順位で比較

神戸市内の町名別順位
88/ 268
青木の平均
262,500円/㎡
坪単価 約867,800円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
青木はその約0.4

青木の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神戸市268町中88位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

青木の実勢価格(実際の取引価格)

青木の中古マンションの実勢は約40.1万円/㎡(2025年・12件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約73万円(2019年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2019220,000円/㎡727,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約400,952円/㎡2025・12件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

青木の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)50㎡5,200万円1,040,000円/㎡3,438,000円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)50㎡3,000万円600,000円/㎡1,983,500円/坪1998年
2025Q4中古マンション等60㎡2,800万円466,667円/㎡1,542,700円/坪2014年
2025Q4中古マンション等75㎡1,900万円253,333円/㎡837,500円/坪1990年
2025Q3中古マンション等65㎡2,300万円353,846円/㎡1,169,700円/坪1984年
2025Q3宅地(土地と建物)50㎡3,500万円700,000円/㎡2,314,000円/坪2003年
2025Q3宅地(土地と建物)55㎡4,200万円763,636円/㎡2,524,400円/坪2025年
2025Q3中古マンション等70㎡4,100万円585,714円/㎡1,936,200円/坪2018年
2025Q3中古マンション等70㎡2,300万円328,571円/㎡1,086,200円/坪1984年
2025Q2中古マンション等80㎡1,900万円237,500円/㎡785,100円/坪1990年

取引件数の推移(流動性の目安)

202518
202426
202316
202220
202119
201910
201810
20176

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

青木の調査地点マップ

青木の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
兵庫県神戸市東灘区青木5丁目141番2基準地305,000円/㎡1,008,300円/坪+7.0%住宅地阪神青木(300m)
兵庫県神戸市東灘区青木2丁目251番15基準地220,000円/㎡727,300円/坪+6.3%住宅地阪神青木(450m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

青木の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。