兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４の公示地価
兵庫県兵庫区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
259,000円/㎡
坪単価:
856,200円/坪
変動率:
+4.0%
松本通の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価259,000円/㎡は、神戸市の平均（約276,215円/㎡）の約94%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内371地点中102位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
259000円/㎡
前年比:
+4.0%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４
アクセス
上沢駅から250m
前面道路
6.0m
面積
62㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 259000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 神戸兵庫-2 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 上沢 |
| 駅からの距離 | 250m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南東 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４の地価動向
兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は259,000円/㎡（坪単価856,200円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の283,000円/㎡（坪単価935,500円）、 最低価格は2011年（平成23年）の201,000円/㎡（坪単価664,500円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.04%となっています。
年別価格データ
2026年
¥259,000 /㎡
坪単価: 856,200円/坪
2025年
¥249,000 /㎡
坪単価: 823,100円/坪
2024年
¥240,000 /㎡
坪単価: 793,400円/坪
2023年
¥234,000 /㎡
坪単価: 773,600円/坪
2022年
¥232,000 /㎡
坪単価: 766,900円/坪
2021年
¥230,000 /㎡
坪単価: 760,300円/坪
2020年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2019年
¥225,000 /㎡
坪単価: 743,800円/坪
2018年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
2017年
¥216,000 /㎡
坪単価: 714,000円/坪
2016年
¥212,000 /㎡
坪単価: 700,800円/坪
2015年
¥208,000 /㎡
坪単価: 687,600円/坪
2014年
¥205,000 /㎡
坪単価: 677,700円/坪
2013年
¥203,000 /㎡
坪単価: 671,100円/坪
2012年
¥202,000 /㎡
坪単価: 667,800円/坪
2011年
¥201,000 /㎡
坪単価: 664,500円/坪
2010年
¥204,000 /㎡
坪単価: 674,400円/坪
2009年
¥212,000 /㎡
坪単価: 700,800円/坪
2008年
¥217,000 /㎡
坪単価: 717,400円/坪
2007年
¥213,000 /㎡
坪単価: 704,100円/坪
2006年
¥209,000 /㎡
坪単価: 690,900円/坪
2005年
¥209,000 /㎡
坪単価: 690,900円/坪
2004年
¥209,000 /㎡
坪単価: 690,900円/坪
2003年
¥217,000 /㎡
坪単価: 717,400円/坪
2002年
¥231,000 /㎡
坪単価: 763,600円/坪
2000年
¥262,000 /㎡
坪単価: 866,100円/坪
1999年
¥283,000 /㎡
坪単価: 935,500円/坪
兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４周辺のエリア概要
最寄り駅は上沢駅（250m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設3件・公共施設3件があります。最寄りは関西スーパー（スーパーマーケット・約498m）です。バス停は最寄り約240mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
関西スーパー
スーパーマーケット • 498m
神港みどり幼稚園
幼稚園 • 277m
西野幼稚園
幼稚園 • 369m
ルンビニー愛児園
幼稚園 • 496m
兵庫警察署皿池交番
警察署・交番 • 225m
神戸中道郵便局
郵便局 • 334m
神戸六番町郵便局
郵便局 • 426m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市兵庫区上沢通７丁目１０２番６ | 128m | 301,000円/㎡ | 995,000円/坪 | 4.9% | 上沢駅(100m) | 商業地 | 診療所兼住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 278m | 229,000円/㎡ | 757,000円/坪 | 4.1% | 湊川公園駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区中道通４丁目１番２５ | 510m | 289,000円/㎡ | 955,400円/坪 | - | 大開駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市兵庫区塚本通８丁目１番２０ | 761m | 266,000円/㎡ | 879,300円/坪 | 4.3% | 兵庫駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市長田区大丸町１丁目１６番３ | 880m | 112,000円/㎡ | 370,200円/坪 | 0.9% | 神鉄長田駅(760m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４の地価公示価格 よくある質問
兵庫県神戸市兵庫区松本通７丁目１０４番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。