兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番の基準地価は378,000円/㎡（坪単価約1,249,600円/坪）です。前年比は+8.0%です。

兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は阪神青木駅で、800mです。

兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

378,000円/㎡

坪単価:

1,249,600円/坪

変動率:

+8.0%

標準地番号: 東灘-14

本山南町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価378,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約21%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中34位の高さです。

地価サマリー

基準地価

378000円/㎡

前年比:

+8.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番

アクセス

阪神青木駅から800m

前面道路

110m

面積

155㎡

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詳細情報

基準地価	378000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-14
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪神青木
駅からの距離	800m
前面道路幅員	110m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北　11.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、マンション等が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番の地価動向

兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は378,000円/㎡（坪単価1,249,600円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて2番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の382,000円/㎡（坪単価1,262,800円）、最低価格は2005年（平成17年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+2.72%となっています。

年別価格データ

2025年

8.0%

¥378,000 /㎡

坪単価: 1,249,600円/坪

2024年

4.8%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2023年

2.5%

¥334,000 /㎡

坪単価: 1,104,100円/坪

2022年

1.2%

¥326,000 /㎡

坪単価: 1,077,700円/坪

2021年

0.6%

¥322,000 /㎡

坪単価: 1,064,500円/坪

2020年

0.6%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

2019年

2.6%

¥318,000 /㎡

坪単価: 1,051,200円/坪

2018年

2.0%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2017年

2.4%

¥304,000 /㎡

坪単価: 1,005,000円/坪

2016年

2.4%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2015年

2.8%

¥290,000 /㎡

坪単価: 958,700円/坪

2014年

4.4%

¥282,000 /㎡

坪単価: 932,200円/坪

2013年

1.9%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2012年

0.8%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

2011年

0.0%

¥263,000 /㎡

坪単価: 869,400円/坪

2010年

-2.6%

¥263,000 /㎡

坪単価: 869,400円/坪

2009年

-7.5%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2008年

2.5%

¥292,000 /㎡

坪単価: 965,300円/坪

2007年

12.6%

¥285,000 /㎡

坪単価: 942,100円/坪

2006年

3.3%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2005年

0.0%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2004年

-2.0%

¥245,000 /㎡

坪単価: 809,900円/坪

2003年

-4.2%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2002年

-17.4%

¥261,000 /㎡

坪単価: 862,800円/坪

2000年

-9.7%

¥316,000 /㎡

坪単価: 1,044,600円/坪

1999年

-6.4%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

1998年

-2.1%

¥374,000 /㎡

坪単価: 1,236,400円/坪

1997年

¥382,000 /㎡

坪単価: 1,262,800円/坪

兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番周辺のエリア概要

最寄り駅は阪神青木駅（800m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区青木５丁目１４１番２	553m	305,000円/㎡	1,008,300円/坪	7.0%	阪神青木駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区田中町１丁目３４番３	574m	680,000円/㎡	2,247,900円/坪	7.8%	ＪＲ摂津本山駅(130m)	商業地	事務所	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２	613m	445,000円/㎡	1,471,100円/坪	7.2%	ＪＲ甲南山手駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区青木２丁目２５１番１５	769m	220,000円/㎡	727,300円/坪	6.3%	阪神青木駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５	878m	495,000円/㎡	1,636,400円/坪	5.3%	阪急岡本駅(450m)	住宅地	住宅	詳細