兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

476,000円/㎡

坪単価:

1,573,600円/坪

変動率:

+7.0%

標準地番号: 東灘-10

本山中町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価476,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.1倍です。神戸市内147地点中29位の高さです。

地価サマリー

基準地価

476000円/㎡

前年比:

+7.0%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２

アクセス

ＪＲ甲南山手駅から750m

前面道路

6.0m

面積

176㎡

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詳細情報

基準地価	476000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-10
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ甲南山手
駅からの距離	750m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅とマンションが混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２の地価動向

兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は476,000円/㎡（坪単価1,573,600円）で、 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の476,000円/㎡（坪単価1,573,600円）、最低価格は2004年（平成16年）の250,000円/㎡（坪単価826,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.64%となっています。

年別価格データ

2026年

7.0%

¥476,000 /㎡

坪単価: 1,573,600円/坪

2025年

7.2%

¥445,000 /㎡

坪単価: 1,471,100円/坪

2024年

5.3%

¥415,000 /㎡

坪単価: 1,371,900円/坪

2023年

4.0%

¥394,000 /㎡

坪単価: 1,302,500円/坪

2022年

2.7%

¥379,000 /㎡

坪単価: 1,252,900円/坪

2021年

0.8%

¥369,000 /㎡

坪単価: 1,219,800円/坪

2020年

0.8%

¥366,000 /㎡

坪単価: 1,209,900円/坪

2019年

2.3%

¥363,000 /㎡

坪単価: 1,200,000円/坪

2018年

2.9%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2017年

3.0%

¥345,000 /㎡

坪単価: 1,140,500円/坪

2016年

3.4%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2015年

2.9%

¥324,000 /㎡

坪単価: 1,071,100円/坪

2014年

5.0%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

2013年

3.1%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2012年

1.0%

¥291,000 /㎡

坪単価: 962,000円/坪

2011年

0.0%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2010年

-2.0%

¥288,000 /㎡

坪単価: 952,100円/坪

2009年

-6.7%

¥294,000 /㎡

坪単価: 971,900円/坪

2008年

3.3%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

2007年

13.0%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2006年

5.5%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2005年

2.4%

¥256,000 /㎡

坪単価: 846,300円/坪

2004年

-1.2%

¥250,000 /㎡

坪単価: 826,400円/坪

2003年

-5.2%

¥253,000 /㎡

坪単価: 836,400円/坪

2002年

-13.3%

¥267,000 /㎡

坪単価: 882,600円/坪

2000年

-9.4%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

1999年

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ甲南山手駅（750m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５	600m	520,000円/㎡	1,719,000円/坪	5.1%	阪急岡本駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番	613m	404,000円/㎡	1,335,500円/坪	6.9%	阪神青木駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目１３２番	708m	354,000円/㎡	1,170,200円/坪	4.1%	ＪＲ甲南山手駅(220m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４８０番	759m	560,000円/㎡	1,851,200円/坪	9.8%	ＪＲ甲南山手駅(300m)	商業地	事務所	詳細
兵庫県神戸市東灘区田中町１丁目３４番３	825m	730,000円/㎡	2,413,200円/坪	7.4%	ＪＲ摂津本山駅(130m)	商業地	事務所	詳細