兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目１３２番の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

354,000円/㎡

坪単価:

1,170,200円/坪

変動率:

+4.1%

標準地番号: 東灘-16

森北町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価354,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約85%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中46位の高さです。

地価サマリー

基準地価

354000円/㎡

前年比:

+4.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目１３２番

アクセス

ＪＲ甲南山手駅から220m

前面道路

4.0m

面積

100㎡

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詳細情報

基準地価	354000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-16
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(2.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ甲南山手
駅からの距離	220m
前面道路幅員	4.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南東　4.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅の多い古くからの住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目１３２番の地価動向

兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目１３２番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は354,000円/㎡（坪単価1,170,200円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて3番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の384,000円/㎡（坪単価1,269,400円）、最低価格は2005年（平成17年）の226,000円/㎡（坪単価747,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.12%となっています。

年別価格データ

2026年

4.1%

¥354,000 /㎡

坪単価: 1,170,200円/坪

2025年

4.0%

¥340,000 /㎡

坪単価: 1,124,000円/坪

2024年

3.2%

¥327,000 /㎡

坪単価: 1,081,000円/坪

2023年

2.3%

¥317,000 /㎡

坪単価: 1,047,900円/坪

2022年

1.0%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2021年

0.7%

¥307,000 /㎡

坪単価: 1,014,900円/坪

2020年

1.7%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

2019年

1.0%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2018年

1.4%

¥297,000 /㎡

坪単価: 981,800円/坪

2017年

2.4%

¥293,000 /㎡

坪単価: 968,600円/坪

2016年

1.4%

¥286,000 /㎡

坪単価: 945,500円/坪

2015年

1.8%

¥282,000 /㎡

坪単価: 932,200円/坪

2014年

3.4%

¥277,000 /㎡

坪単価: 915,700円/坪

2013年

2.7%

¥268,000 /㎡

坪単価: 886,000円/坪

2012年

1.2%

¥261,000 /㎡

坪単価: 862,800円/坪

2011年

0.0%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2010年

-1.9%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2009年

-7.1%

¥263,000 /㎡

坪単価: 869,400円/坪

2008年

3.7%

¥283,000 /㎡

坪単価: 935,500円/坪

2007年

18.7%

¥273,000 /㎡

坪単価: 902,500円/坪

2006年

1.8%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2005年

0.0%

¥226,000 /㎡

坪単価: 747,100円/坪

2004年

-3.8%

¥226,000 /㎡

坪単価: 747,100円/坪

2003年

-4.9%

¥235,000 /㎡

坪単価: 776,900円/坪

2002年

-17.9%

¥247,000 /㎡

坪単価: 816,500円/坪

2000年

-12.5%

¥301,000 /㎡

坪単価: 995,000円/坪

1999年

-8.0%

¥344,000 /㎡

坪単価: 1,137,200円/坪

1998年

-2.6%

¥374,000 /㎡

坪単価: 1,236,400円/坪

1997年

¥384,000 /㎡

坪単価: 1,269,400円/坪

兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目１３２番周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ甲南山手駅（220m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４８０番	385m	560,000円/㎡	1,851,200円/坪	9.8%	ＪＲ甲南山手駅(300m)	商業地	事務所	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２	708m	476,000円/㎡	1,573,600円/坪	7.0%	ＪＲ甲南山手駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区深江本町３丁目６４番２	995m	337,000円/㎡	1,114,000円/坪	5.3%	阪神深江駅(250m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５	1.0km	520,000円/㎡	1,719,000円/坪	5.1%	阪急岡本駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番	1.3km	404,000円/㎡	1,335,500円/坪	6.9%	阪神青木駅(800m)	住宅地	住宅	詳細