兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４８０番の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

560,000円/㎡

坪単価:

1,851,200円/坪

変動率:

+9.8%

標準地番号: 東灘5-5

森南町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価560,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.3倍です。神戸市内147地点中19位の高さです。

地価サマリー

基準地価

560000円/㎡

前年比:

+9.8%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４８０番

アクセス

ＪＲ甲南山手駅から300m

前面道路

28.0m

面積

430㎡

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詳細情報

基準地価	560000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘5-5
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：1.5)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ甲南山手
駅からの距離	300m
前面道路幅員	28.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	南東　28.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	中層の店舗兼マンション等が多い商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４８０番の地価動向

兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４８０番の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は560,000円/㎡（坪単価1,851,200円）で、 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の560,000円/㎡（坪単価1,851,200円）、最低価格は2012年（平成24年）の330,000円/㎡（坪単価1,090,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+4.56%となっています。

年別価格データ

2026年

9.8%

¥560,000 /㎡

坪単価: 1,851,200円/坪

2025年

9.2%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

2024年

6.6%

¥467,000 /㎡

坪単価: 1,543,800円/坪

2023年

6.3%

¥438,000 /㎡

坪単価: 1,447,900円/坪

2022年

2.2%

¥412,000 /㎡

坪単価: 1,362,000円/坪

2021年

1.5%

¥403,000 /㎡

坪単価: 1,332,200円/坪

2020年

0.5%

¥397,000 /㎡

坪単価: 1,312,400円/坪

2019年

2.1%

¥395,000 /㎡

坪単価: 1,305,800円/坪

2018年

3.2%

¥387,000 /㎡

坪単価: 1,279,300円/坪

2017年

2.7%

¥375,000 /㎡

坪単価: 1,239,700円/坪

2016年

2.5%

¥365,000 /㎡

坪単価: 1,206,600円/坪

2015年

2.0%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2014年

3.9%

¥349,000 /㎡

坪単価: 1,153,700円/坪

2013年

1.8%

¥336,000 /㎡

坪単価: 1,110,700円/坪

2012年

0.0%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

2011年

-0.9%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

2010年

-3.2%

¥333,000 /㎡

坪単価: 1,100,800円/坪

2009年

-7.3%

¥344,000 /㎡

坪単価: 1,137,200円/坪

2008年

¥371,000 /㎡

坪単価: 1,226,400円/坪

兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４８０番周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ甲南山手駅（300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目１３２番	385m	354,000円/㎡	1,170,200円/坪	4.1%	ＪＲ甲南山手駅(220m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区深江本町３丁目６４番２	645m	337,000円/㎡	1,114,000円/坪	5.3%	阪神深江駅(250m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２	759m	476,000円/㎡	1,573,600円/坪	7.0%	ＪＲ甲南山手駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番	1.3km	404,000円/㎡	1,335,500円/坪	6.9%	阪神青木駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５	1.3km	520,000円/㎡	1,719,000円/坪	5.1%	阪急岡本駅(450m)	住宅地	住宅	詳細