森南町（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市森南町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
510,000円/㎡
坪単価 約1,686,000円/坪
前年比（町内平均）
+9.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
森南町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
27位/ 268町
森南町の平均
510,000円/㎡
坪単価 約1,686,000円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
森南町はその約0.8倍
森南町の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中27位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森南町の実勢価格（実際の取引価格）
森南町の中古マンションの実勢は約27.73万円/㎡（2025年・12件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約277,272円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
森南町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,900万円 | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,300万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 770万円 | 128,333円/㎡ | 424,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,400万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 40㎡ | 830万円 | 207,500円/㎡ | 686,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,500万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,400万円 | 254,545円/㎡ | 841,500円/坪 | 1985年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 6件
2023年 13件
2022年 7件
2021年 5件
2015年 10件
2014年 8件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森南町の調査地点マップ
森南町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市東灘区森南町１丁目４８０番基準地 | 510,000円/㎡ | 1,686,000円/坪 | +9.2% | 商業地 | ＪＲ甲南山手（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森南町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森南町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。