兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５の基準地価

兵庫県東灘区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

520,000円/㎡

坪単価:

1,719,000円/坪

変動率:

+5.1%

標準地番号: 東灘-7

本山北町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価520,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約1.3倍です。神戸市内147地点中25位の高さです。

地価サマリー

基準地価

520000円/㎡

前年比:

+5.1%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５

アクセス

阪急岡本駅から450m

前面道路

6.0m

面積

200㎡

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詳細情報

基準地価	520000円/㎡
標準地・基準地コード	東灘-7
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	LS（軽量鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.0：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪急岡本
駅からの距離	450m
前面道路幅員	6.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	西　6.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５の地価動向

兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は520,000円/㎡（坪単価1,719,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最高価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の520,000円/㎡（坪単価1,719,000円）、最低価格は2005年（平成17年）の296,000円/㎡（坪単価978,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.02%となっています。

年別価格データ

2026年

5.1%

¥520,000 /㎡

坪単価: 1,719,000円/坪

2025年

5.3%

¥495,000 /㎡

坪単価: 1,636,400円/坪

2024年

5.1%

¥470,000 /㎡

坪単価: 1,553,700円/坪

2023年

4.0%

¥447,000 /㎡

坪単価: 1,477,700円/坪

2022年

2.9%

¥430,000 /㎡

坪単価: 1,421,500円/坪

2021年

0.0%

¥418,000 /㎡

坪単価: 1,381,800円/坪

2020年

2.2%

¥418,000 /㎡

坪単価: 1,381,800円/坪

2019年

1.2%

¥409,000 /㎡

坪単価: 1,352,100円/坪

2018年

1.5%

¥404,000 /㎡

坪単価: 1,335,500円/坪

2017年

3.4%

¥398,000 /㎡

坪単価: 1,315,700円/坪

2016年

3.5%

¥385,000 /㎡

坪単価: 1,272,700円/坪

2015年

3.0%

¥372,000 /㎡

坪単価: 1,229,800円/坪

2014年

4.9%

¥361,000 /㎡

坪単価: 1,193,400円/坪

2013年

3.0%

¥344,000 /㎡

坪単価: 1,137,200円/坪

2012年

0.9%

¥334,000 /㎡

坪単価: 1,104,100円/坪

2011年

0.3%

¥331,000 /㎡

坪単価: 1,094,200円/坪

2010年

-1.5%

¥330,000 /㎡

坪単価: 1,090,900円/坪

2009年

-8.5%

¥335,000 /㎡

坪単価: 1,107,400円/坪

2008年

3.1%

¥366,000 /㎡

坪単価: 1,209,900円/坪

2007年

15.3%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2006年

4.1%

¥308,000 /㎡

坪単価: 1,018,200円/坪

2005年

-1.3%

¥296,000 /㎡

坪単価: 978,500円/坪

2004年

-2.0%

¥300,000 /㎡

坪単価: 991,700円/坪

2003年

-2.9%

¥306,000 /㎡

坪単価: 1,011,600円/坪

2002年

-11.0%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

2000年

-9.0%

¥354,000 /㎡

坪単価: 1,170,200円/坪

1999年

-8.9%

¥389,000 /㎡

坪単価: 1,286,000円/坪

1998年

-3.0%

¥427,000 /㎡

坪単価: 1,411,600円/坪

1997年

¥440,000 /㎡

坪単価: 1,454,500円/坪

兵庫県神戸市東灘区本山北町５丁目４２３番５周辺のエリア概要

最寄り駅は阪急岡本駅（450m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山中町２丁目３４番２	600m	476,000円/㎡	1,573,600円/坪	7.0%	ＪＲ甲南山手駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区田中町１丁目３４番３	622m	730,000円/㎡	2,413,200円/坪	7.4%	ＪＲ摂津本山駅(130m)	商業地	事務所	詳細
兵庫県神戸市東灘区本山南町３丁目３４番	878m	404,000円/㎡	1,335,500円/坪	6.9%	阪神青木駅(800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区森北町４丁目１３２番	1.0km	354,000円/㎡	1,170,200円/坪	4.1%	ＪＲ甲南山手駅(220m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市東灘区田中町３丁目２９３番３	1.1km	518,000円/㎡	1,712,400円/坪	8.8%	ＪＲ摂津本山駅(700m)	住宅地	空地	詳細