本山南町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

本山南町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

本山南町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

本山南町の中古マンションの実勢は約62.2万円/㎡（2025年・48件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約62.2万円/㎡（2025年・48件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

本山南町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

本山南町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約143万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

本山南町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市本山南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は433,000円/㎡（坪単価1,431,400円）で、 前年比+6.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の433,000円/㎡（坪単価1,431,400円）、 最低価格は2004年（平成16年）の242,000円/㎡（坪単価800,000円）でした。 15年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.71%となっています。 安定した上昇トレンドが15年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.71%と堅調です。投資対象として注目されます。

本山南町の地価マップ（調査地点）

本山南町の周辺環境・生活施設

本山南町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、スーパーマーケット3件、保育園3件、バス停3件などがあります。最寄り駅は青木駅（410m）です。

• 青い鳥学園第二幼稚園幼稚園・約117m
• ベネッセ本山保育園幼稚園・約266m
• パル・ヤマト 青木店スーパーマーケット・約305m
• ブルーノの森保育園保育園・約327m
• 聖ニコラス天使園保育園・約338m
• 魚崎北町1丁目バス停・約342m
• 東灘警察署青木交番警察署・交番・約371m
• 田中バス停・約383m
• チャイルドハート保育サロン保育園・約410m
• 関西スーパースーパーマーケット・約428m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

本山南町の調査地点（2026年・全2地点）

本山南町の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、神戸市全体の平均（211%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。