兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６の基準地価は77,300円/㎡（坪単価約255,500円/坪）です。前年比は+1.3%です。

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅はＪＲ須磨駅で、4,600mです。

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６の基準地価

兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

77,300円/㎡

坪単価:

255,500円/坪

変動率:

+1.3%

標準地番号: 垂水-3

塩屋北町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価77,300円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約4%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中108位の高さです。

地価サマリー

基準地価

77300円/㎡

前年比:

+1.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６

アクセス

ＪＲ須磨駅から4,600m

前面道路

60m

面積

189㎡

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詳細情報

基準地価	77300円/㎡
標準地・基準地コード	垂水-3
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ須磨
駅からの距離	4,600m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	区画整然とした一般住宅の多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６の地価動向

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は77,300円/㎡（坪単価255,500円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて14番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1998年（平成10年）の177,000円/㎡（坪単価585,100円）、最低価格は2022年（令和4年）の75,300円/㎡（坪単価248,900円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.29%となっています。

年別価格データ

2025年

1.3%

¥77,300 /㎡

坪単価: 255,500円/坪

2024年

0.0%

¥76,300 /㎡

坪単価: 252,200円/坪

2023年

1.3%

¥76,300 /㎡

坪単価: 252,200円/坪

2022年

0.0%

¥75,300 /㎡

坪単価: 248,900円/坪

2021年

0.0%

¥75,300 /㎡

坪単価: 248,900円/坪

2020年

0.0%

¥75,300 /㎡

坪単価: 248,900円/坪

2019年

0.0%

¥75,300 /㎡

坪単価: 248,900円/坪

2018年

0.0%

¥75,300 /㎡

坪単価: 248,900円/坪

2017年

0.0%

¥75,300 /㎡

坪単価: 248,900円/坪

2016年

-0.3%

¥75,300 /㎡

坪単価: 248,900円/坪

2015年

0.0%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2014年

0.0%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2013年

-0.7%

¥75,500 /㎡

坪単価: 249,600円/坪

2012年

-1.3%

¥76,000 /㎡

坪単価: 251,200円/坪

2011年

-1.3%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2010年

-4.9%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

2009年

-3.5%

¥82,000 /㎡

坪単価: 271,100円/坪

2008年

-0.6%

¥85,000 /㎡

坪単価: 281,000円/坪

2007年

-0.6%

¥85,500 /㎡

坪単価: 282,600円/坪

2006年

-1.1%

¥86,000 /㎡

坪単価: 284,300円/坪

2005年

-8.4%

¥87,000 /㎡

坪単価: 287,600円/坪

2004年

-12.0%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2003年

-13.6%

¥108,000 /㎡

坪単価: 357,000円/坪

2002年

-22.8%

¥125,000 /㎡

坪単価: 413,200円/坪

2000年

-5.3%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

1999年

-3.4%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

1998年

0.0%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

1997年

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ須磨駅（4,600m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市垂水区松風台１丁目１７７８番１５３	538m	100,000円/㎡	330,600円/坪	1.0%	ＪＲ垂水駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区福田１丁目６番４	2.0km	132,000円/㎡	436,400円/坪	0.8%	ＪＲ垂水駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区城が山１丁目１５４５番５６	2.1km	121,000円/㎡	400,000円/坪	1.7%	山陽電鉄滝の茶屋駅(350m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘１丁目２２５１番４８９	2.2km	135,000円/㎡	446,300円/坪	3.8%	ＪＲ垂水駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘１丁目２２５２番１０７０	2.5km	85,000円/㎡	281,000円/坪	0.0%	ＪＲ垂水駅(2,400m)	住宅地	住宅	詳細