塩屋北町（神戸市）の公示地価・実勢価格・土地相場

塩屋北町の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

塩屋北町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

塩屋北町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

塩屋北町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約26.5万円/坪をベースに、神戸市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

塩屋北町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市塩屋北町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,000円/㎡（坪単価264,500円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）、 最低価格は2024年（令和6年）の78,500円/㎡（坪単価259,500円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.21%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.21%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

塩屋北町の地価マップ（調査地点）

塩屋北町の周辺環境・生活施設

塩屋北町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は須磨駅（4,500m）です。

• 塩屋北福祉センターバス停・約77m
• 柏台バス停・約184m
• 青畑公園バス停・約233m
• 向井バス停・約249m
• 柏台西公園バス停・約309m
• 塩屋北町バス停・約343m
• 神の脇バス停・約377m
• 業務スーパースーパーマーケット・約405m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

塩屋北町の調査地点（2026年・全2地点）

塩屋北町の調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率100%は神戸市全体の平均（211%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。