兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489の基準地価
兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
135,000円/㎡
坪単価:
446,300円/坪
変動率:
+3.8%
千鳥が丘の地価は神戸市で高い?市内平均・順位で比較
この地点の地価135,000円/㎡は、神戸市の平均(約1,802,748円/㎡)の約7%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中79位の高さです。
地価サマリー
基準地価
135000円/㎡
前年比:
+3.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489
アクセス
JR垂水駅から1,500m
前面道路
82m
面積
134㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 135000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 垂水-11 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W(木造) |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 150(%) |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | JR垂水 |
| 駅からの距離 | 1,500m |
| 前面道路幅員 | 82m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 北西 8.2m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
価格推移
データ出典:国土交通省 地価公示(令和8年)
更新日:2026-03-17
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489の地価動向
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489の地価公示価格は、 2025年(令和7年)の平均価格は135,000円/㎡(坪単価446,300円)で、 2021年(令和3年)から2025年(令和7年)までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間(2021年〜2025年)の最高価格は2025年(令和7年)の135,000円/㎡(坪単価446,300円)、 最低価格は2023年(令和5年)の128,000円/㎡(坪単価423,100円)でした。 直近5年間(2021年〜2025年)の年平均成長率は+1.34%となっています。
年別価格データ
2025年
¥135,000 /㎡
坪単価: 446,300円/坪
2024年
¥130,000 /㎡
坪単価: 429,800円/坪
2023年
¥128,000 /㎡
坪単価: 423,100円/坪
2022年
¥128,000 /㎡
坪単価: 423,100円/坪
2021年
¥128,000 /㎡
坪単価: 423,100円/坪
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489周辺のエリア概要
最寄り駅はJR垂水駅(1,500m)です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区福田1丁目6番4 | 350m | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 0.8% | JR垂水駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目2252番1070 | 763m | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 0.0% | JR垂水駅(2,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目2252番1090 | 912m | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | 0.0% | JR垂水駅(1,800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目2242番141 | 1.1km | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | 5.4% | JR垂水駅(750m) | 住宅地 | 建築中 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区川原3丁目11番2 | 1.1km | 213,000円/㎡ | 704,100円/坪 | 5.4% | JR垂水駅(550m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘1丁目2251番489の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価(都道府県)とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。