兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０の基準地価
兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
98,000円/㎡
坪単価:
324,000円/坪
変動率:
0.3%
千代が丘の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価98,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約5%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中99位の高さです。
地価サマリー
基準地価
98000円/㎡
前年比:
変動なし土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０
アクセス
ＪＲ垂水駅から1,800m
前面道路
40m
面積
244㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 98000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 垂水-21 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：1.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ垂水 |
| 駅からの距離 | 1,800m |
| 前面道路幅員 | 40m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 南 4.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０の地価動向
兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は98,000円/㎡（坪単価324,000円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の193,000円/㎡（坪単価638,000円）、 最低価格は2025年（令和7年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）でした。 直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-0.66%となっています。
年別価格データ
2025年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2024年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2023年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2022年
¥98,000 /㎡
坪単価: 324,000円/坪
2021年
¥99,000 /㎡
坪単価: 327,300円/坪
2020年
¥100,000 /㎡
坪単価: 330,600円/坪
2019年
¥101,000 /㎡
坪単価: 333,900円/坪
2018年
¥102,000 /㎡
坪単価: 337,200円/坪
2017年
¥103,000 /㎡
坪単価: 340,500円/坪
2016年
¥104,000 /㎡
坪単価: 343,800円/坪
2015年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2014年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2013年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2012年
¥105,000 /㎡
坪単価: 347,100円/坪
2011年
¥106,000 /㎡
坪単価: 350,400円/坪
2010年
¥107,000 /㎡
坪単価: 353,700円/坪
2009年
¥110,000 /㎡
坪単価: 363,600円/坪
2008年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2007年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2006年
¥113,000 /㎡
坪単価: 373,600円/坪
2005年
¥115,000 /㎡
坪単価: 380,200円/坪
2004年
¥120,000 /㎡
坪単価: 396,700円/坪
2003年
¥126,000 /㎡
坪単価: 416,500円/坪
2002年
¥140,000 /㎡
坪単価: 462,800円/坪
2000年
¥181,000 /㎡
坪単価: 598,300円/坪
1999年
¥188,000 /㎡
坪単価: 621,500円/坪
1998年
¥191,000 /㎡
坪単価: 631,400円/坪
1997年
¥193,000 /㎡
坪単価: 638,000円/坪
兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ垂水駅（1,800m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘１丁目２２５２番１０７０ | 796m | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 0.0% | ＪＲ垂水駅(2,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１ | 840m | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | 5.4% | ＪＲ垂水駅(750m) | 住宅地 | 建築中 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘１丁目２２５１番４８９ | 912m | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 3.8% | ＪＲ垂水駅(1,500m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０ | 1.0km | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 4.3% | 山陽電鉄霞ヶ丘駅(800m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６ | 1.1km | 255,000円/㎡ | 843,000円/坪 | 4.5% | ＪＲ垂水駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０の基準地価 よくある質問
兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。