兵庫県神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０の基準地価

兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

224,000円/㎡

坪単価:

740,500円/坪

変動率:

+3.7%

標準地番号: 垂水-27

歌敷山の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価224,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約54%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中75位の高さです。

地価サマリー

基準地価

224000円/㎡

前年比:

+3.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０

アクセス

山陽電鉄霞ヶ丘駅から800m

前面道路

5.0m

面積

152㎡

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詳細情報

基準地価	224000円/㎡
標準地・基準地コード	垂水-27
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60(%)
容積率	150(%)
形状	(1.2：1.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	山陽電鉄霞ヶ丘
駅からの距離	800m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　5.0m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０の地価動向

兵庫県神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は224,000円/㎡（坪単価740,500円）で、 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の224,000円/㎡（坪単価740,500円）、最低価格は2010年（平成22年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.18%となっています。

年別価格データ

2026年

3.7%

¥224,000 /㎡

坪単価: 740,500円/坪

2025年

4.3%

¥216,000 /㎡

坪単価: 714,000円/坪

2024年

5.1%

¥207,000 /㎡

坪単価: 684,300円/坪

2023年

5.3%

¥197,000 /㎡

坪単価: 651,200円/坪

2022年

3.9%

¥187,000 /㎡

坪単価: 618,200円/坪

2021年

1.1%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2020年

1.1%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2019年

2.3%

¥176,000 /㎡

坪単価: 581,800円/坪

2018年

1.8%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2017年

1.2%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2016年

1.2%

¥167,000 /㎡

坪単価: 552,100円/坪

2015年

2.5%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2014年

3.2%

¥161,000 /㎡

坪単価: 532,200円/坪

2013年

1.3%

¥156,000 /㎡

坪単価: 515,700円/坪

2012年

0.7%

¥154,000 /㎡

坪単価: 509,100円/坪

2011年

0.7%

¥153,000 /㎡

坪単価: 505,800円/坪

2010年

-3.8%

¥152,000 /㎡

坪単価: 502,500円/坪

2009年

-4.2%

¥158,000 /㎡

坪単価: 522,300円/坪

2008年

0.6%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2007年

0.6%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2006年

0.6%

¥163,000 /㎡

坪単価: 538,800円/坪

2005年

-2.4%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

2004年

-4.0%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2003年

-8.9%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2002年

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

兵庫県神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０周辺のエリア概要

最寄り駅は山陽電鉄霞ヶ丘駅（800m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市垂水区舞子台３丁目２２番１４	288m	224,000円/㎡	740,500円/坪	4.2%	ＪＲ舞子駅(900m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７	693m	227,000円/㎡	750,400円/坪	4.6%	山陽電鉄霞ヶ丘駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６	795m	268,000円/㎡	886,000円/坪	5.1%	ＪＲ垂水駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１	947m	206,000円/㎡	681,000円/坪	5.1%	ＪＲ垂水駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０	1.0km	98,000円/㎡	324,000円/坪	0.0%	ＪＲ垂水駅(1,800m)	住宅地	住宅	詳細