歌敷山（神戸市）の公示地価・実勢価格

歌敷山の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

歌敷山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

歌敷山の中古マンションの実勢は約20万円/㎡（2025年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約31.9%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

歌敷山の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

歌敷山の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市歌敷山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は180,000円/㎡（坪単価595,000円）で、 前年比+3.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）、 最低価格は2011年（平成23年）の136,000円/㎡（坪単価449,600円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.35%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.35%と堅調です。投資対象として注目されます。

歌敷山の調査地点マップ

歌敷山の周辺環境・生活施設

歌敷山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は山陽電鉄霞ヶ丘駅（800m）です。

• 高速舞子バス停・約262m
• 霞ケ丘幼稚園幼稚園・約339m
• 舞子駅前郵便局郵便局・約355m
• 垂水警察署舞子駅前交番警察署・交番・約358m
• Tio舞子スーパーマーケット・約392m
• マルハチ 舞子店スーパーマーケット・約405m
• 舞子駅前バス停・約438m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

歌敷山の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。