兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６の基準地価は255,000円/㎡（坪単価約843,000円/坪）です。前年比は+4.5%です。

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅はＪＲ垂水駅で、650mです。

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６の基準地価

兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

255,000円/㎡

坪単価:

843,000円/坪

変動率:

+4.5%

標準地番号: 垂水-15

霞ケ丘の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価255,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約14%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中51位の高さです。

地価サマリー

基準地価

255000円/㎡

前年比:

+4.5%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６

アクセス

ＪＲ垂水駅から650m

前面道路

40m

面積

96㎡

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詳細情報

基準地価	255000円/㎡
標準地・基準地コード	垂水-15
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ垂水
駅からの距離	650m
前面道路幅員	40m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	東　4.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６の地価動向

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は255,000円/㎡（坪単価843,000円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の319,000円/㎡（坪単価1,054,500円）、最低価格は2010年（平成22年）の170,000円/㎡（坪単価562,000円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+3.44%となっています。

年別価格データ

2025年

4.5%

¥255,000 /㎡

坪単価: 843,000円/坪

2024年

6.1%

¥244,000 /㎡

坪単価: 806,600円/坪

2023年

6.0%

¥230,000 /㎡

坪単価: 760,300円/坪

2022年

4.3%

¥217,000 /㎡

坪単価: 717,400円/坪

2021年

2.0%

¥208,000 /㎡

坪単価: 687,600円/坪

2020年

2.0%

¥204,000 /㎡

坪単価: 674,400円/坪

2019年

2.6%

¥200,000 /㎡

坪単価: 661,200円/坪

2018年

2.6%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

2017年

1.1%

¥190,000 /㎡

坪単価: 628,100円/坪

2016年

1.1%

¥188,000 /㎡

坪単価: 621,500円/坪

2015年

2.8%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2014年

3.4%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2013年

1.2%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2012年

0.6%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2011年

1.2%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2010年

-3.4%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2009年

-3.8%

¥176,000 /㎡

坪単価: 581,800円/坪

2008年

0.5%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2007年

0.6%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

2006年

0.6%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2005年

-2.2%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2004年

-4.2%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2003年

-11.9%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2002年

-23.2%

¥218,000 /㎡

坪単価: 720,700円/坪

2000年

-6.9%

¥284,000 /㎡

坪単価: 938,800円/坪

1999年

-3.2%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

1998年

-1.3%

¥315,000 /㎡

坪単価: 1,041,300円/坪

1997年

¥319,000 /㎡

坪単価: 1,054,500円/坪

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ垂水駅（650m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１	429m	196,000円/㎡	647,900円/坪	5.4%	ＪＲ垂水駅(750m)	住宅地	建築中	詳細
兵庫県神戸市垂水区神田町１１１番４外	569m	440,000円/㎡	1,454,500円/坪	6.0%	ＪＲ垂水駅(70m)	商業地	店舗兼作業場兼住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区平磯４丁目１０番２	725m	258,000円/㎡	852,900円/坪	6.2%	ＪＲ垂水駅(70m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市垂水区五色山７丁目２０７０番７	766m	217,000円/㎡	717,400円/坪	4.8%	山陽電鉄霞ヶ丘駅(300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区歌敷山３丁目１７１５番３０	795m	216,000円/㎡	714,000円/坪	4.3%	山陽電鉄霞ヶ丘駅(800m)	住宅地	住宅	詳細