兵庫県神戸市垂水区平磯４丁目１０番２の基準地価

兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

271,000円/㎡

坪単価:

895,900円/坪

変動率:

+5.0%

標準地番号: 垂水5-1

平磯の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価271,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約65%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中62位の高さです。

地価サマリー

基準地価

271000円/㎡

前年比:

+5.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

兵庫県神戸市垂水区平磯４丁目１０番２

アクセス

ＪＲ垂水駅から70m

前面道路

5.0m

面積

42㎡

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詳細情報

基準地価	271000円/㎡
標準地・基準地コード	垂水5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	4F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ垂水
駅からの距離	70m
前面道路幅員	5.0m
前面道路種別	県道
前面道路状態	西　5.0m　県道
側道種別	未登録
周辺環境	小売店舗、雑居ビル等が多い駅前商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市垂水区平磯４丁目１０番２の地価動向

兵庫県神戸市垂水区平磯４丁目１０番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は271,000円/㎡（坪単価895,900円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の480,000円/㎡（坪単価1,586,800円）、最低価格は2013年（平成25年）の209,000円/㎡（坪単価690,900円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.87%となっています。

年別価格データ

2026年

5.0%

¥271,000 /㎡

坪単価: 895,900円/坪

2025年

6.2%

¥258,000 /㎡

坪単価: 852,900円/坪

2024年

6.6%

¥243,000 /㎡

坪単価: 803,300円/坪

2023年

6.0%

¥228,000 /㎡

坪単価: 753,700円/坪

2022年

2.4%

¥215,000 /㎡

坪単価: 710,700円/坪

2021年

0.0%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2020年

0.0%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2019年

0.0%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2018年

0.0%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2017年

0.0%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2016年

0.0%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2015年

0.0%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2014年

0.5%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2013年

-0.5%

¥209,000 /㎡

坪単価: 690,900円/坪

2012年

-0.5%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2011年

-0.9%

¥211,000 /㎡

坪単価: 697,500円/坪

2010年

-1.8%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

2009年

-1.8%

¥217,000 /㎡

坪単価: 717,400円/坪

2008年

0.0%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2007年

0.5%

¥221,000 /㎡

坪単価: 730,600円/坪

2006年

0.0%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2005年

-8.3%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2004年

-11.1%

¥240,000 /㎡

坪単価: 793,400円/坪

2003年

-12.9%

¥270,000 /㎡

坪単価: 892,600円/坪

2002年

-24.4%

¥310,000 /㎡

坪単価: 1,024,800円/坪

2000年

-6.8%

¥410,000 /㎡

坪単価: 1,355,400円/坪

1999年

-6.2%

¥440,000 /㎡

坪単価: 1,454,500円/坪

1998年

-2.3%

¥469,000 /㎡

坪単価: 1,550,400円/坪

1997年

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

兵庫県神戸市垂水区平磯４丁目１０番２周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ垂水駅（70m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市垂水区神田町１１１番４外	160m	460,000円/㎡	1,520,700円/坪	4.5%	ＪＲ垂水駅(70m)	商業地	店舗兼作業場兼住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区川原３丁目１１番２	462m	227,000円/㎡	750,400円/坪	6.6%	ＪＲ垂水駅(550m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６	725m	268,000円/㎡	886,000円/坪	5.1%	ＪＲ垂水駅(650m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１	727m	206,000円/㎡	681,000円/坪	5.1%	ＪＲ垂水駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外	875m	187,000円/㎡	618,200円/坪	3.9%	ＪＲ垂水駅(950m)	住宅地	住宅	詳細