平磯（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市平磯の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
258,000円/㎡
坪単価 約852,900円/坪
前年比（町内平均）
+6.2%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
平磯の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
90位/ 268町
平磯の平均
258,000円/㎡
坪単価 約852,900円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
平磯はその約0.4倍
平磯の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中90位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平磯の実勢価格（実際の取引価格）
平磯の中古マンションの実勢は約60万円/㎡（2025年・8件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約600,000円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
平磯の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,500万円 | 384,615円/㎡ | 1,271,500円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,200万円 | 693,333円/㎡ | 2,292,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 1,800万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 6,900万円 | 394,286円/㎡ | 1,303,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 4,100万円 | 683,333円/㎡ | 2,259,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 5,200万円 | 611,765円/㎡ | 2,022,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 45㎡ | 5,000万円 | 1,111,111円/㎡ | 3,673,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,900万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2022年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平磯の調査地点マップ
平磯の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区平磯４丁目１０番２基準地 | 258,000円/㎡ | 852,900円/坪 | +6.2% | 商業地 | ＪＲ垂水（70m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平磯の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平磯の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。