兵庫県神戸市垂水区川原３丁目１１番２の基準地価

兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

227,000円/㎡

坪単価:

750,400円/坪

変動率:

+6.6%

標準地番号: 垂水-8

川原の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価227,000円/㎡は、神戸市の平均（約415,665円/㎡）の約55%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内147地点中73位の高さです。

地価サマリー

基準地価

227000円/㎡

前年比:

+6.6%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市垂水区川原３丁目１１番２

アクセス

ＪＲ垂水駅から550m

前面道路

5.8m

面積

161㎡

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詳細情報

基準地価	227000円/㎡
標準地・基準地コード	垂水-8
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：3.0)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ垂水
駅からの距離	550m
前面道路幅員	5.8m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　5.8m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	一般住宅、アパートのほか業務用地が混在する住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

兵庫県神戸市垂水区川原３丁目１１番２の地価動向

兵庫県神戸市垂水区川原３丁目１１番２の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は227,000円/㎡（坪単価750,400円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて5番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の298,000円/㎡（坪単価985,100円）、最低価格は2010年（平成22年）の164,000円/㎡（坪単価542,100円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.00%となっています。

年別価格データ

2026年

6.6%

¥227,000 /㎡

坪単価: 750,400円/坪

2025年

5.4%

¥213,000 /㎡

坪単価: 704,100円/坪

2024年

5.2%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2023年

4.3%

¥192,000 /㎡

坪単価: 634,700円/坪

2022年

3.4%

¥184,000 /㎡

坪単価: 608,300円/坪

2021年

0.6%

¥178,000 /㎡

坪単価: 588,400円/坪

2020年

0.6%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

2019年

0.6%

¥176,000 /㎡

坪単価: 581,800円/坪

2018年

0.6%

¥175,000 /㎡

坪単価: 578,500円/坪

2017年

0.6%

¥174,000 /㎡

坪単価: 575,200円/坪

2016年

0.6%

¥173,000 /㎡

坪単価: 571,900円/坪

2015年

0.6%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

2014年

1.2%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

2013年

1.2%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2012年

0.6%

¥167,000 /㎡

坪単価: 552,100円/坪

2011年

1.2%

¥166,000 /㎡

坪単価: 548,800円/坪

2010年

-0.6%

¥164,000 /㎡

坪単価: 542,100円/坪

2009年

-3.5%

¥165,000 /㎡

坪単価: 545,500円/坪

2008年

0.6%

¥171,000 /㎡

坪単価: 565,300円/坪

2007年

0.6%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2006年

-0.6%

¥169,000 /㎡

坪単価: 558,700円/坪

2005年

-4.0%

¥170,000 /㎡

坪単価: 562,000円/坪

2004年

-4.3%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

2003年

-11.9%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2002年

-20.8%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2000年

-5.4%

¥265,000 /㎡

坪単価: 876,000円/坪

1999年

-5.1%

¥280,000 /㎡

坪単価: 925,600円/坪

1998年

-1.0%

¥295,000 /㎡

坪単価: 975,200円/坪

1997年

¥298,000 /㎡

坪単価: 985,100円/坪

兵庫県神戸市垂水区川原３丁目１１番２周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ垂水駅（550m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市垂水区平磯４丁目１０番２	462m	271,000円/㎡	895,900円/坪	5.0%	ＪＲ垂水駅(70m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
兵庫県神戸市垂水区神田町１１１番４外	495m	460,000円/㎡	1,520,700円/坪	4.5%	ＪＲ垂水駅(70m)	商業地	店舗兼作業場兼住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外	596m	187,000円/㎡	618,200円/坪	3.9%	ＪＲ垂水駅(950m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４２番１４１	707m	206,000円/㎡	681,000円/坪	5.1%	ＪＲ垂水駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘１丁目１２６１番６	945m	268,000円/㎡	886,000円/坪	5.1%	ＪＲ垂水駅(650m)	住宅地	住宅	詳細