千代が丘（神戸市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県神戸市千代が丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
98,000円/㎡
坪単価 約324,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
千代が丘の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸市内の町名別順位
201位/ 268町
千代が丘の平均
98,000円/㎡
坪単価 約324,000円/坪
神戸市の調査地点平均
660,321円/㎡
千代が丘はその約0.1倍
千代が丘の地価は、神戸市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では神戸市内268町中201位です。神戸市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千代が丘の実勢価格（実際の取引価格）
千代が丘の中古マンションの実勢は約17.5万円/㎡（2024年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約175,000円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
千代が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 50㎡ | 530万円 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,200万円 | 231,579円/㎡ | 765,600円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 920万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 380万円 | 63,333円/㎡ | 209,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 400万円 | 61,538円/㎡ | 203,400円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 370万円 | 46,250円/㎡ | 152,900円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 450万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 350万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 120万円 | 12,632円/㎡ | 41,800円/坪 | 1972年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 13件
2023年 9件
2022年 6件
2021年 12件
2014年 6件
2010年 9件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千代が丘の調査地点マップ
千代が丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県神戸市垂水区千代が丘１丁目２２５２番１０９０基準地 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ垂水（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千代が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千代が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。