千鳥が丘（神戸市）の公示地価・実勢価格

千鳥が丘の地価は神戸市で高い？町名別の平均・順位で比較

千鳥が丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約37.9%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

千鳥が丘の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

千鳥が丘の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

兵庫県神戸市千鳥が丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,000円/㎡（坪単価419,800円）で、 前年比+1.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の224,000円/㎡（坪単価740,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の124,000円/㎡（坪単価409,900円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.27%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.27%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

千鳥が丘の調査地点マップ

千鳥が丘の周辺環境・生活施設

千鳥が丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅はＪＲ垂水駅（1,500m）です。

• 垂水警察署上高丸交番警察署・交番・約123m
• 神戸上高丸郵便局郵便局・約126m
• 上高丸団地バス停・約132m
• 千鳥が丘保育所幼稚園・約188m
• 団地北バス停・約243m
• 千鳥が丘1丁目バス停・約380m
• 桜小路バス停・約415m
• 団地下バス停・約496m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

千鳥が丘の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。