兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９の基準地価は113,000円/㎡（坪単価約373,600円/坪）です。前年比は+2.7%です。

兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は神戸市営地下鉄学園都市駅で、3,300mです。

兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９の基準地価

兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

113,000円/㎡

坪単価:

373,600円/坪

変動率:

+2.7%

標準地番号: 垂水-17

小束山本町の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価113,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約6%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中92位の高さです。

地価サマリー

基準地価

113000円/㎡

前年比:

+2.7%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９

アクセス

神戸市営地下鉄学園都市駅から3,300m

前面道路

60m

面積

196㎡

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詳細情報

基準地価	113000円/㎡
標準地・基準地コード	垂水-17
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	60(%)
容積率	200(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸市営地下鉄学園都市
駅からの距離	3,300m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	北　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中小規模の一般住宅が多い整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９の地価動向

兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は113,000円/㎡（坪単価373,600円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて11番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1997年（平成9年）の196,000円/㎡（坪単価647,900円）、最低価格は2021年（令和3年）の103,000円/㎡（坪単価340,500円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+0.82%となっています。

年別価格データ

2025年

2.7%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2024年

2.8%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2023年

2.9%

¥107,000 /㎡

坪単価: 353,700円/坪

2022年

1.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2021年

0.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2020年

0.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2019年

0.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2018年

-1.0%

¥103,000 /㎡

坪単価: 340,500円/坪

2017年

-1.0%

¥104,000 /㎡

坪単価: 343,800円/坪

2016年

-0.9%

¥105,000 /㎡

坪単価: 347,100円/坪

2015年

0.0%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2014年

0.0%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2013年

0.0%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2012年

0.0%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2011年

0.0%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2010年

-3.6%

¥106,000 /㎡

坪単価: 350,400円/坪

2009年

-3.5%

¥110,000 /㎡

坪単価: 363,600円/坪

2008年

0.0%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2007年

0.9%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2006年

-0.9%

¥113,000 /㎡

坪単価: 373,600円/坪

2005年

-3.4%

¥114,000 /㎡

坪単価: 376,900円/坪

2004年

-4.8%

¥118,000 /㎡

坪単価: 390,100円/坪

2003年

-12.7%

¥124,000 /㎡

坪単価: 409,900円/坪

2002年

-22.0%

¥142,000 /㎡

坪単価: 469,400円/坪

2000年

-3.7%

¥182,000 /㎡

坪単価: 601,700円/坪

1999年

-3.1%

¥189,000 /㎡

坪単価: 624,800円/坪

1998年

-0.5%

¥195,000 /㎡

坪単価: 644,600円/坪

1997年

¥196,000 /㎡

坪単価: 647,900円/坪

兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸市営地下鉄学園都市駅（3,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３	1.5km	78,000円/㎡	257,900円/坪	1.3%	神戸市営地下鉄名谷駅(3,300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘１丁目２２５２番１０７０	1.8km	85,000円/㎡	281,000円/坪	0.0%	ＪＲ垂水駅(2,400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市３４４７番１外	2.0km	76,000円/㎡	251,200円/坪	1.3%	神戸市営地下鉄名谷駅(2,000m)	住宅地	事務所兼住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区西脇１丁目１３０２番７	2.4km	95,000円/㎡	314,000円/坪	1.1%	ＪＲ舞子駅(2,700m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘１丁目２２５１番４８９	2.5km	135,000円/㎡	446,300円/坪	3.8%	ＪＲ垂水駅(1,500m)	住宅地	住宅	詳細