兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３の基準地価は78,000円/㎡（坪単価約257,900円/坪）です。前年比は+1.3%です。

兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅は神戸市営地下鉄名谷駅で、3,300mです。

兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３の基準地価

兵庫県垂水区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

78,000円/㎡

坪単価:

257,900円/坪

変動率:

+1.3%

標準地番号: 垂水-4

神和台の地価は神戸市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価78,000円/㎡は、神戸市の平均（約1,802,748円/㎡）の約4%の水準で、市平均を下回ります。神戸市内122地点中107位の高さです。

地価サマリー

基準地価

78000円/㎡

前年比:

+1.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３

アクセス

神戸市営地下鉄名谷駅から3,300m

前面道路

60m

面積

186㎡

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詳細情報

基準地価	78000円/㎡
標準地・基準地コード	垂水-4
調査年	2025
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	W（木造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50(%)
容積率	100(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	2F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	神戸市営地下鉄名谷
駅からの距離	3,300m
前面道路幅員	60m
前面道路種別	市区町村道
前面道路状態	西　6.0m　市区町村道
側道種別	未登録
周辺環境	中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３の地価動向

兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は78,000円/㎡（坪単価257,900円）で、 1997年（平成9年）から2025年（令和7年）までの全28年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2025年）の最高価格は1998年（平成10年）の177,000円/㎡（坪単価585,100円）、最低価格は2024年（令和6年）の77,000円/㎡（坪単価254,500円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は-0.82%となっています。

年別価格データ

2025年

1.3%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

2024年

0.0%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2023年

0.0%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2022年

0.0%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2021年

-1.3%

¥77,000 /㎡

坪単価: 254,500円/坪

2020年

-1.9%

¥78,000 /㎡

坪単価: 257,900円/坪

2019年

-1.9%

¥79,500 /㎡

坪単価: 262,800円/坪

2018年

-1.8%

¥81,000 /㎡

坪単価: 267,800円/坪

2017年

-1.8%

¥82,500 /㎡

坪単価: 272,700円/坪

2016年

-1.1%

¥84,000 /㎡

坪単価: 277,700円/坪

2015年

0.0%

¥84,900 /㎡

坪単価: 280,700円/坪

2014年

0.0%

¥84,900 /㎡

坪単価: 280,700円/坪

2013年

0.0%

¥84,900 /㎡

坪単価: 280,700円/坪

2012年

-0.2%

¥84,900 /㎡

坪単価: 280,700円/坪

2011年

-1.6%

¥85,100 /㎡

坪単価: 281,300円/坪

2010年

-3.9%

¥86,500 /㎡

坪単価: 286,000円/坪

2009年

-4.3%

¥90,000 /㎡

坪単価: 297,500円/坪

2008年

-0.5%

¥94,000 /㎡

坪単価: 310,700円/坪

2007年

-0.5%

¥94,500 /㎡

坪単価: 312,400円/坪

2006年

-2.1%

¥95,000 /㎡

坪単価: 314,000円/坪

2005年

-4.9%

¥97,000 /㎡

坪単価: 320,700円/坪

2004年

-8.9%

¥102,000 /㎡

坪単価: 337,200円/坪

2003年

-11.8%

¥112,000 /㎡

坪単価: 370,200円/坪

2002年

-21.6%

¥127,000 /㎡

坪単価: 419,800円/坪

2000年

-5.8%

¥162,000 /㎡

坪単価: 535,500円/坪

1999年

-2.8%

¥172,000 /㎡

坪単価: 568,600円/坪

1998年

0.0%

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

1997年

¥177,000 /㎡

坪単価: 585,100円/坪

兵庫県神戸市垂水区神和台２丁目８番３周辺のエリア概要

最寄り駅は神戸市営地下鉄名谷駅（3,300m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
兵庫県神戸市垂水区名谷町字賀市３４４７番１外	589m	76,000円/㎡	251,200円/坪	1.3%	神戸市営地下鉄名谷駅(2,000m)	住宅地	事務所兼住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区小束山本町２丁目８６８番２８９	1.5km	113,000円/㎡	373,600円/坪	2.7%	神戸市営地下鉄学園都市駅(3,300m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区松風台１丁目１７７８番１５３	2.9km	100,000円/㎡	330,600円/坪	1.0%	ＪＲ垂水駅(3,800m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘１丁目２２５２番１０７０	3.1km	85,000円/㎡	281,000円/坪	0.0%	ＪＲ垂水駅(2,400m)	住宅地	住宅	詳細
兵庫県神戸市垂水区塩屋北町３丁目２４０番９６	3.3km	77,300円/㎡	255,500円/坪	1.3%	ＪＲ須磨駅(4,600m)	住宅地	住宅	詳細